海山掉落+“一夜归零”：深圳网红楼盘突遭腰斩，买房人懵了

“昨晚挂 9 万 8，今早中介直接喊 5 万 2，我心脏差点停跳。”5 月 12 日，深圳前海“海山壹品”业主群炸锅，曾经摇号要托关系的网红盘，二手挂牌价一天跌去 47%，创下深圳近三年单日最大跌幅。

记者上午 10 点赶到小区楼下，链家门店里 8 个经纪人围着白板开“紧急复盘会”——白板中央只写一行红字：砸盘急售 6 套，先到先得。中介李诚告诉记者，跳水房源集中在 3 栋高层，面积 89㎡，原业主 2021 年 8.6 万/㎡入手，现在 5 万/㎡“全包税”。“他昨晚连夜从杭州飞回来签字，怕再晚就没人接盘。”

导火索来自一组最新法拍。阿里资产平台显示，同户型 12 楼房源 11 日晚 10 点二拍流拍，起拍价 4.8 万/㎡，却无人报名。“银行评估价跟着法拍走，系统一调低，整条街的挂牌价就雪崩。”李诚说。

更狠的是“高杠杆爆仓”传闻。业内传出，3 栋有投资客用“经营贷+信用卡”撬动 12 套房，现在贷款到期，银行抽贷，只能割肉套现。记者向该楼盘合作银行求证，对方回复“不予置评”，但承认“近期对存量经营贷进行风险排查”。

市场端已迅速反应。一路之隔的“海山二期”业主紧急下架 40% 房源；贝壳研究院数据，12 日前海片区带看量暴涨 220%，但全是“捡漏客”，真正出手的不到 5%。“现在不是谈价，是谈命价。”一位看房人自嘲。

深圳市房地产中介协会 12 日下午发文，提醒从业者“理性报价，禁止恶意压价竞争”。但业内人士看来，行政喊话难敌资金压力，“只要法拍继续，价格锚点就继续下移”。

截至发稿，“海山壹品”新增挂牌 23 套，最低一套 4.7 万/㎡，楼王户型也跌破 6 字头。2021 年抢房时，有人花 50 万喝茶费才拿到房，现在账面浮亏 260 万。业主林女士在群里留下一句：“不是房价自由落体，是杠杆自由落体。”

海山掉落，这一次，没有“深圳永远涨”的神话护身。